Các khu công nghiệp phía Bắc Việt Nam được kỳ vọng trở thành điểm nóng của bất động sản công nghiệp, đặc biệt trong ngành bán dẫn, với mức giá thuê tăng mạnh nhất cả nước. Thị trường bán dẫn Việt Nam dự kiến đạt 6,16 tỷ USD vào cuối năm 2024. Nhiều doanh nghiệp lớn như Intel, Samsung, Qualcomm, Infineon đã đầu tư vào Việt Nam.

Tháng 10/2023, Amkor khánh thành nhà máy tại khu công nghiệp Yên Phong 2C (Bắc Ninh) với diện tích 230.000 m2 và vốn đầu tư 1,6 tỷ USD, cung cấp sản phẩm cho Apple, Nvidia, Foxconn.

Amkor đang vận hành nhà máy quy mô lớn nhất của hãng tại Bắc Ninh. Ảnh: Amkor

Chủ tịch AmCham, Ramachandran A.S., cho biết môi trường đầu tư thuận lợi và trữ lượng đất hiếm lớn là lý do các doanh nghiệp chọn Việt Nam. Thomas Rooney từ Savills nhận xét nhu cầu tìm kiếm nhà xưởng và khu công nghiệp đang tăng, với yêu cầu cao về điện ổn định, internet tốc độ cao và hệ thống xử lý nước hiệu quả. Ông Rooney cũng cho biết khách thuê bất động sản công nghiệp tại các tỉnh phía Nam thuộc các ngành chế biến sản phẩm từ cao su, nhựa, thực phẩm, nước giải khát. Trong khi đó, tại phía Bắc, vốn đầu tư chủ yếu từ doanh nghiệp trong ngành máy vi tính, điện tử hay sản phẩm điện. Do đó, khi ‘làn sóng’ đầu tư về bán dẫn phát triển, bất động sản công nghiệp phía Bắc sẽ có sức bật lớn hơn

Giá thuê bất động sản công nghiệp miền Bắc tăng mạnh nhất cả nước, dao động khoảng 135 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 33% so với năm trước. Trong khi đó, giá thuê tại miền Nam cao hơn, khoảng 188 USD/m2/chu kỳ thuê, nhưng chỉ tăng 15%. Tuy nhiên, hạ tầng tại Việt Nam, đặc biệt hệ thống điện, chưa thực sự hoàn thiện.

Thomas Rooney nhấn mạnh cần đẩy nhanh các dự án hạ tầng năng lượng để đáp ứng nhu cầu lớn từ ngành bán dẫn.

Duy Nguyễn tổng hợp từ Baodautu.vn