Trước diễn biến giá nhà đất tăng mạnh và xu hướng đầu cơ ngày càng rõ nét, Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu Bộ Tài chính nghiên cứu kỹ lưỡng các chính sách thuế nhằm hạn chế đầu cơ, thổi giá bất động sản và định hướng dòng vốn vào các lĩnh vực sản xuất, kinh doanh.

Kết luận trên được Thủ tướng đưa ra tại phiên họp thứ 5 của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, diễn ra sáng 13/1. Theo người đứng đầu Chính phủ, nhà ở là nhu cầu thiết yếu của người dân, do đó chính sách phát triển nhà ở cần đảm bảo quyền tiếp cận bình đẳng, lấy người dân làm trung tâm và không để ai bị bỏ lại phía sau.

Thủ tướng nhấn mạnh yêu cầu kéo giảm giá nhà ở thương mại, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư, xuống mức hợp lý, phù hợp với mặt bằng thu nhập và trình độ phát triển chung của nền kinh tế. Đây được xem là một trong những nhiệm vụ trọng tâm trong điều hành thị trường bất động sản thời gian tới.

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy trong năm vừa qua, giá căn hộ chung cư tăng từ 20–30%, thậm chí một số khu vực ghi nhận mức tăng trên 40%, chủ yếu ở phân khúc trung và cao cấp. Giá nhà liền kề trong các dự án tăng 10–20%, trong khi đất nền tăng khoảng 20–25%, phản ánh áp lực lớn lên khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.

Trước thực trạng này, Thủ tướng giao Bộ Tài chính nghiên cứu các công cụ thuế phù hợp nhằm hạn chế hoạt động đầu cơ. Trước đó, nhiều đề xuất đánh thuế bất động sản từng được đưa ra, trong đó có phương án đánh thuế phần chênh lệch giữa giá đất tính tiền sử dụng đất và giá bán sản phẩm. Tuy nhiên, các đề xuất này chưa được triển khai trên thực tế. Theo Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi) được Quốc hội thông qua cuối năm 2025, mức thuế 2% trên giá trị chuyển nhượng bất động sản vẫn tiếp tục được áp dụng như trước.

Bên cạnh chính sách thuế, Ngân hàng Nhà nước được yêu cầu kiểm soát chặt chẽ tín dụng bất động sản, không để dòng vốn đầu cơ gây méo mó thị trường. Theo ước tính của Chứng khoán Vietcombank (VCBS), đến hết quý III/2025, dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản đạt khoảng 1,82 triệu tỷ đồng, chiếm gần 10% tổng dư nợ toàn nền kinh tế.

Về phía Bộ Xây dựng, Thủ tướng yêu cầu xây dựng các cơ chế, chính sách phát triển nhà ở cho nhóm người có thu nhập trung bình, đồng thời đẩy mạnh nhà ở xã hội, đặc biệt là phân khúc cho thuê. Các dự án nhà ở xã hội sẽ được đưa vào “luồng xanh”, ưu tiên xử lý thủ tục hành chính. Tuy nhiên, dù 17 địa phương đã báo cáo nhu cầu hơn 67.100 căn hộ cho thuê, các đô thị lớn như Hà Nội và TP HCM hiện vẫn chưa có báo cáo cụ thể.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn điều chỉnh với sự siết chặt về chính sách thuế và tín dụng, nhu cầu về tư vấn chiến lược, phân tích chính sách và định hướng đầu tư ngày càng trở nên quan trọng. Với kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn đầu tư, nghiên cứu chính sách, phát triển bất động sản và xúc tiến FDI, SD Link đồng hành cùng doanh nghiệp và nhà đầu tư trong việc đánh giá rủi ro, nắm bắt cơ hội và xây dựng chiến lược phát triển phù hợp với xu hướng thị trường và khung pháp lý mới.

Nguồn: VnExpress