Thị trường bất động sản Việt Nam trong hai năm qua ghi nhận xu hướng tăng giá ổn định ở hầu hết các loại hình bất chấp những biến động kinh tế và yếu tố mùa vụ. Theo báo cáo mới nhất, giá đất nền tăng 44%, chung cư tăng 42%, trong khi nhà riêng, đất dự án và nhà mặt phố tăng lần lượt 28%, 14% và 1% ở cùng giai đoạn…
Kinh tế vĩ mô hỗ trợ thị trường bất động sản
Cục Thống kê (Bộ Tài chính) cho biết 8 tháng đầu năm 2025, kinh tế Việt Nam duy trì đà tăng trưởng tích cực. Tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đạt 26,14 tỷ USD, tăng 27,3% so với cùng kỳ năm ngoái. Lượng khách quốc tế đạt 13,9 triệu lượt, tăng 21,7% và tổng mức bán lẻ hàng hóa, dịch vụ tiêu dùng tăng 9,4%, ước tính 4.579 tỷ đồng. Những con số này tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển của thị trường bất động sản.
Doanh nghiệp bất động sản phục hồi mạnh mẽ
Trong 8 tháng đầu năm 2025, cả nước ghi nhận 3.543 doanh nghiệp bất động sản thành lập mới, tăng 12% so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, số doanh nghiệp quay lại hoạt động đạt 3.372 - mức tăng trưởng ấn tượng, tăng 811%, cho thấy niềm tin vào triển vọng thị trường. Điều này báo hiệu giai đoạn “thanh lọc” khó khăn đã qua, với các doanh nghiệp còn lại thể hiện năng lực thích ứng và tái cấu trúc hiệu quả.
Xu hướng giá bán và nhu cầu thuê
Dù chịu ảnh hưởng mùa vụ trong tháng 8/2025, thị trường bất động sản vẫn có những điểm sáng. Đất nền dự án ghi nhận tăng trưởng tốt nhất với mức độ quan tâm (tăng 40%) và lượng tin đăng (tăng 17%) so với cùng kỳ năm 2024. Trong khi đó, chung cư, nhà riêng và đất nền có mức độ quan tâm giảm nhẹ 3-8%, nhưng lượng tin đăng tăng 5-10%.
Giá bán bất động sản tiếp tục tăng do cung tiền mạnh mẽ thông qua chính sách tiền tệ linh hoạt hướng tới mục tiêu tăng trưởng kinh tế cao, sự khan hiếm nguồn cung sơ cấp kéo dài, đặc biệt ở các đô thị lớn, cùng với niềm tin của nhà đầu tư vào tiềm năng tăng giá bất động sản trong tương lai.Tuy nhiên, điều này đặt ra thách thức về khả năng tiếp cận nhà ở cho người thu nhập trung bình thấp.
Bên cạnh đó, trong tháng 8/2025, thị trường cả nước ghi nhận mức độ quan tâm tăng ở các loại hình bất động sản cho thuê, với mức tăng 4% so với tháng 7. Nguyên nhân chủ yếu đến từ nhu cầu thuê nhà trọ mùa tựu trường tăng tới 45% so với tháng trước. Tại Hà Nội, mức độ quan tâm bất động sản cho thuê tăng 12% trong đó nhà trọ tăng mạnh 100% về mức độ quan tâm và 36% về lượng tin đăng. Tại TP.HCM, nhà trọ cũng tăng 30% về mức độ quan tâm.
Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2025 cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ, nhưng vẫn cần các giải pháp đồng bộ để cân bằng giữa đầu tư và nhu cầu nhà ở thực tế.
Nguồn: VnEconomy