Trong 8 tháng đầu năm 2025, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đạt 26,14 tỷ USD, tăng 27,3% so với cùng kỳ. Kết quả này khẳng định sức hút của Việt Nam trong chuỗi cung ứng toàn cầu. Các yếu tố thúc đẩy dòng vốn FDI vào Việt Nam bao gồm xu hướng đa dạng hóa chuỗi cung ứng (Trung Quốc +1), môi trường đầu tư ổn định, ưu đãi thuế, và các hiệp định thương mại tự do như RCEP, CPTPP, EVFTA. Ngoài ra vị trí chiến lược gần Trung Quốc giúp có lợi thế về chi phí lao động cạnh tranh, vừa duy trì kết nối liền mạch và chuỗi cung ứng khu vực. Bên cạnh đó, trong xu hướng FDI xanh và công nghệ cao cũng góp phần thu hút đầu tư.

Nhóm cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp được hưởng lợi lớn từ dòng vốn FDI tăng mạnh với nhu cầu thuê đất cao và giá thuê tăng. Một số cổ phiếu như KBC (tăng 38,46%), GEX (tăng 184%), VGC (tăng 39%) ghi nhận tăng trưởng mạnh, trong khi SZC, BCM, IDC, SIP điều chỉnh giảm nhẹ. Định giá P/E trung bình ngành là 22,5, cao hơn thị trường chung (15), nhưng P/B hấp dẫn so với trung bình 5 năm.

Triển vọng trung và dài hạn của nhóm khu công nghiệp tích cực nhờ FDI và nhu cầu thuê đất. Các doanh nghiệp như SIP (hơn 1.000 ha), KBC (khu công nghiệp Tràng Duệ, 687 ha), BCM (khu công nghiệp Cây Trường, 700 ha) được đánh giá cao. Ngoài ra, các công ty có quỹ đất cao su chuyển đổi như GVR, PHR cũng hứa hẹn nhờ dòng tiền ổn định từ đền bù và cho thuê đất.

Tuy nhiên, sự phân hóa giữa các doanh nghiệp khu công nghiệp sẽ tiếp diễn do lợi thế và thách thức riêng. Việt Nam tiếp tục cạnh tranh tốt nhờ thuế thấp và vị trí chiến lược, đặc biệt khi thị trường chứng khoán sắp được nâng hạng lên thị trường mới nổi thu hút thêm vốn từ các quỹ đầu tư.